Wohnungen auf einen Blick
PERFEKT
ZUMDURCH-
POWERN, PERFEKT
ZUM:ABSCHALTEN
1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen
Sie haben im Arbeitsleben noch viel vor? Oder möchten sich verkleinern und gleichzeitig komfortabel wohnen?
In BUWOG ALVA können Sie voll durchstarten! Denn jede der 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen besitzt eine prädestinierte Fokuszone – ideal als Homeoffice, aber auch perfekt für kreative Hobbys.
Weitere Zonen für aktive und passive Regeneration gibt reichlich: je nach Wohnung einen Balkon, eine Garten- oder Dachterrasse.
WOHNUNGSGRÖSSEN
1,5-ZIMMER (4X)
rund 43 m2 Wohnflächen
2-ZIMMER (26X)
53–81 m2 Wohnfläche
barrierefrei: 8 Wohnungen
VIEL PLATZ FÜR
ALLES,
WOFÜR IHR HERZ SCHLÄGT
3- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
Wir finden: Eine Wohnung sollte nicht nur Ihnen ein Zuhause geben. Sondern auch allem, was Sie lieben. Ihrer Bücher-sammlung. Den kreativen Werken Ihrer Enkel. Ihrer Bauhaus-Skulptur. Steinen von fernen Küsten. Frischen Wildblumen-Sträußen. Darum ist Stauraum in unseren Wohnungen bereits mit eingeplant. Zusätzlich besitzen viele der 3- und 3,5-Zimmer-Wohnungen einen Hauswirtschaftsraum. So bleiben die besten Plätze Ihres Zuhauses frei für die Dinge, die Sie wieder und
wieder gerne anschauen.
WOHNUNGSGRÖSSEN
3-ZIMMER (45X)
rund 73 – 96 m2 Wohnfläche
barrierefrei: 16 Wohnungen
3,5-ZIMMER (4X)
rund 95 – 100 m2 Wohnfläche
barrierefrei: 2 Wohnungen
ENDLICH
EIN EIGENESKINDERZIMMER
4- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Sie suchen eine große Wohnung für Ihr Familienglück?
In BUWOG ALVA finden Sie ein Zuhause mit Kinder- und Elternschlafzimmern, die nicht zu klein und nicht zu groß sind. Mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, in dem alle Familienmitglieder viel Platz haben zum Spielen, Reden, Kochen, Basteln, Hausaufgaben machen, Tanzen, abends gemeinsam Fernsehen und, und, und. In den meisten Wohnungen mit Extras wie Hauswirtschaftsräumen, Gästebädern, einem Balkon oder einer Terrasse.
Da lacht nicht nur die Sonne in den Herzen!
WOHNUNGSGRÖSSEN
4-ZIMMER (24X)
101–125 m2 Wohnfläche
barrierefrei: 9 Wohnungen
5-ZIMMER (3X)
119–139 m2 Wohnfläche
barrierefrei: 1 Wohnung
Wenn Sie sich einen eigenen Garten wünschen: Bei mehreren Wohnungen sind großzügige Sondernutzungsflächen von bis zu 167 m2 geplant
DETAILS,
ÜBER DIE SIE SICH JEDEN TAGFREUEN KÖNNEN
Das helle, luftige Raumgefühl wird zusätzlich durch lichte Raumhöhen von 2,60 bis 3,10 Metern verstärkt (ausgenommen Dachschrägen).
Das Lichtspiel in Ihrer Wohnung haben wir bei der Ausstattung ebenfalls bedacht. Aufgrund der vorteilhaften Ausrichtung gehört im Regelfall ein außenliegender Sonnenschutz bei Fenstern, Balkon-, Terrassentüren dazu.
Ausstattungsmerkmale
ECHTHOLZBÖDEN
FUSSBODENHEIZUNG
BALKONE, TERRASSEN
FEINSTEINZEUG
VILLEROY & BOCH
Unsere Wohlfühl-Ausstattung
Schön sehen sie aus, die Gebäude von BUWOG ALVA mit ihren schmucken roten Fassaden, oder? Von Innen sollen sie mindestens genauso schön werden! Dazu haben wir ihre Ausstattung liebevoll handverlesen. So, dass jedes Stück ein Highlight ist und dass aus allen zusammen ein harmonisches Ganzes entsteht, das zu den unterschiedlichsten Wohnstilen passt. Zu dem Charakter, den Sie Ihrem Zuhause verleihen möchten.
Was heißt das konkret? Alle Wohnungen werden mit Echtholzböden ausgestattet, unter denen Fußbodenheizungen verlaufen. Denn die Kombination von Holz und Wärme ist einfach unübertroffen behaglich.
Auf den Böden der Bäder, Gäste-Bäder und -WCs sowie der Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschine wird Feinsteinzeug von Villeroy & Boch für eine samtig-elegante Optik und Haptik sorgen. Ebenso an den Wänden der Bäder und WCs. In den Hauswirtschaftsräumen ohne Waschmaschine wird hochwertiges Parkett verlegt. Auch die Badkeramik wird aus dem Hause Villeroy & Boch kommen. Auf ähnlich namhafte Hersteller setzen wir bei den Armaturen und der weiteren Bäderausstattung.
HISTORISCHES
ERHALTEN UND
DABEI
PROFITIEREN
Begünstigten Sanierungsanteil steuerlich geltend machen
Der Kauf einer denkmalgeschützten Wohnimmobilie lohnt sich nicht nur wegen des besonderen Charmes von historischen Gebäuden. In Deutschland wird der Erhalt architektonischer Schätze durch Steuerbegünstigungen gefördert. Diese ermöglichen es, begünstigte Sanierungskosten für eine eigengenutzte oder fremdvermietete Wohnimmobilie steuerlich wirksam abzusetzen und somit das zu versteuernde Einkommen zu mindern.
Hieraus ergeben sich folgende Vorteile:
Schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
Erhöhung der Liquidität.
Dies steigert die Attraktivität von denkmalgeschützten Immobilien spürbar.
Bei Kauf zur Eigennutzung:
Begünstigte Sanierungskosten für eine selbst genutzte Wohnimmobilie können bei Baudenkmalen über zehn Jahre hinweg mit bis zu 9 % p.a. steuermindernd geltend gemacht werden.
Bereits nach 10 Jahren sind damit die begünstigten Sanierungskosten zu 90 % steuerlich absetzbar.
Berechnungsbeispiel § 10f EStG –
begünstigte Sanierungskosten 300.000 EUR
| Jahr | Begünstigung p.a. | Steuervorteil (Bsp.- Steuersatz 30%) |
|---|---|---|
| 01 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 02 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 03 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 04 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 05 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 06 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 07 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 08 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 09 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 10 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| SUMME | 270.000 € | 81.000 € |
Bei Kauf als Kapitalanlage:
Bei Vermietung sind die Abschreibungssätze denkmalgeschützter Wohnimmobilien höher als bei anderen Immobilien: Begünstigte Sanierungskosten können über 8 Jahre hinweg mit bis zu 9 % p.a. und über die folgenden 4 Jahre mit bis zu 7 % p.a. steuermindernd geltend gemacht werden. Bereits nach 12 Jahren sind damit die begünstigten Sanierungskosten zu 100 % steuerlich absetzbar.
Berechnungsbeispiel Denkmal-AfA § 7i EStG –
begünstigte Sanierungskosten 300.000 EUR
Ihr Steuerberater kann Ihnen alle Fragen zu Ihren Abschreibungsmöglichkeiten und Ihren persönlichen steuerlichen Vorteilen beantworten. Sprechen Sie ihn an und wir zeigen Ihnen gern die für Sie passenden Objekte.
| Jahr | Begünstigung p.a. | Steuervorteil (Bsp.- Steuersatz 30%) |
|---|---|---|
| 01 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 02 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 03 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 04 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 05 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 06 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 07 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 08 | 9 %: 27.000 € | 8.100 € |
| 09 | 7 %: 21.000 € | 6.300 € |
| 10 | 7 %: 21.000 € | 6.300 € |
| 11 | 7 %: 21.000 € | 6.300 € |
| 12 | 7 %: 21.000 € | 6.300 € |
| SUMME | 300.000 € | 90.000 € |
Unser Service für Sie als Kapitalanleger:
- Rundum-Sorglos-Paket
- Optimale Finanzierung
- Bequeme Verwaltung
- Einfache Einrichtung mit Roomhero: buwog.roomhero.de
Weitere Infos zum Thema Kapitalanlage erhalten Sie hier:
Privatanleger | BUWOG Bauträger GmbH





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Denkmal – AfA: Begünstigten Kaufpreisanteil steuerlich geltend machen!
Einladung zum Infoabend Immobilienkauf am 20.11.2025 um 17 Uhr. Hier anmelden!
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