buwog alva

DER AUFTAKT VON LILLESTAD

DAS KÖNNTE

IHR ZUHAUSE
SEIN:

BUWOG ALVA

Gemütlich leben zwischen
Berlin und Potsdam

Roter Klinker, darüber der weite blaue Himmel und gleich zwei Seen in der Nachbarschaft – so leben Sie in BUWOG ALVA. Die modernen Wohnungen befinden sich in historischen Gebäuden, die nur zwei Stockwerke hoch sind und insgesamt drei Wohnebenen durch ein bewohnbares Dachgeschoss beherbergen.

DAS KÖNNTE

IHR ZUHAUSE
SEIN:

BUWOG ALVA

Gemütlich leben zwischen
Berlin und Potsdam

BUWOG ALVA auf einen Blick

106 Eigentumswohnungen

1,5 – 5 Zimmer

43 – 140 m² Wohnfläche

Balkone, terrassen

BUWOG ALVA Areal

3 DENKMALGESCHÜTZE BESTANDSBAUTEN

BUWOG ALVA ist einer der ersten Bauabschnitte
des Quartiers Lillestad der BUWOG

Der schwedische Name Alva bedeutet „Fee“. Wie passend, dass BUWOG ALVA den stillen Wunsch von drei denkmal-geschützten Bestandsbauten wahr macht: saniert, modernisiert und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die drei schönen Klinkerbauten gehörten einst zur „Heeres Reit- und Fahrschule und Kavallerieschule Krampnitz“. Wir sanieren sie nun liebevoll für die modernen Wohnansprüche – dann haben Sie die Wahl.
Soll ihr neues Zuhause in einer kleinen Seitenstraße des Quartiers liegen oder lieber an der lebendigen Promenade der Schwedischen Allee?

Erleben Sie BUWOG ALVA in unserem Projektfilm:

HISTORISCHES
ERHALTEN UND

DABEI
PROFITIEREN

Begünstigten Sanierungsanteil steuerlich geltend machen

Der Kauf einer denkmalgeschützten Wohnimmobilie lohnt sich nicht nur wegen des besonderen Charmes von historischen Gebäuden. In Deutschland wird der Erhalt architektonischer Schätze durch Steuerbegünstigungen gefördert. Diese ermöglichen es, begünstigte Sanierungskosten für eine eigengenutzte oder fremdvermietete Wohnimmobilie steuerlich wirksam abzusetzen und somit das zu versteuernde Einkommen zu mindern.

Hieraus ergeben sich folgende Vorteile:

Schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
Erhöhung der Liquidität.

Dies steigert die Attraktivität von denkmalgeschützten Immobilien spürbar.

Bei Kauf zur Eigennutzung:

Begünstigte Sanierungskosten für eine selbst genutzte Wohnimmobilie können bei Baudenkmalen über zehn Jahre hinweg mit bis zu 9 % p.a. steuermindernd geltend gemacht werden.
Bereits nach 10 Jahren sind damit die begünstigten Sanierungskosten zu 90 % steuerlich absetzbar.

Berechnungsbeispiel § 10f EStG –
begünstigte Sanierungskosten 300.000 EUR

Jahr	Begünstigung p.a.	Steuervorteil (Bsp.- Steuersatz 30%)
01	9 %: 27.000 €	8.100 €
02	9 %: 27.000 €	8.100 €
03	9 %: 27.000 €	8.100 €
04	9 %: 27.000 €	8.100 €
05	9 %: 27.000 €	8.100 €
06	9 %: 27.000 €	8.100 €
07	9 %: 27.000 €	8.100 €
08	9 %: 27.000 €	8.100 €
09	9 %: 27.000 €	8.100 €
10	9 %: 27.000 €	8.100 €
SUMME	270.000 €	81.000 €

Bei Kauf als Kapitalanlage:

Bei Vermietung sind die Abschreibungssätze denkmalgeschützter Wohnimmobilien höher als bei anderen Immobilien: Begünstigte Sanierungskosten können über 8 Jahre hinweg mit bis zu 9 % p.a. und über die folgenden 4 Jahre mit bis zu 7 % p.a. steuermindernd geltend gemacht werden. Bereits nach 12 Jahren sind damit die begünstigten Sanierungskosten zu 100 % steuerlich absetzbar.

Berechnungsbeispiel Denkmal-AfA § 7i EStG –
begünstigte Sanierungskosten 300.000 EUR

Ihr Steuerberater kann Ihnen alle Fragen zu Ihren Abschreibungsmöglichkeiten und Ihren persönlichen steuerlichen Vorteilen beantworten. Sprechen Sie ihn an und wir zeigen Ihnen gern die für Sie passenden Objekte.

Jahr	Begünstigung p.a.	Steuervorteil (Bsp.- Steuersatz 30%)
01	9 %: 27.000 €	8.100 €
02	9 %: 27.000 €	8.100 €
03	9 %: 27.000 €	8.100 €
04	9 %: 27.000 €	8.100 €
05	9 %: 27.000 €	8.100 €
06	9 %: 27.000 €	8.100 €
07	9 %: 27.000 €	8.100 €
08	9 %: 27.000 €	8.100 €
09	7 %: 21.000 €	6.300 €
10	7 %: 21.000 €	6.300 €
11	7 %: 21.000 €	6.300 €
12	7 %: 21.000 €	6.300 €
SUMME	300.000 €	90.000 €